盡管對(duì)2024年的房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體方向已有明確設(shè)定，許多人依舊期待在近日對(duì)國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)的具體表述中尋找亮點(diǎn)。2024年，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)持何種態(tài)度？是否會(huì)加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持？

3月5日的政府工作報(bào)告中，新任政府首次明確表示要優(yōu)化房地產(chǎn)政策，并對(duì)不同所有制的房地產(chǎn)企業(yè)在合理融資需求上實(shí)行平等對(duì)待，這為2024年的房地產(chǎn)市場(chǎng)設(shè)定了明確的方向。

以下是幾個(gè)值得注意的重點(diǎn)：

1、報(bào)告未再提及“房住不炒”政策，意在向市場(chǎng)注入信心。雖然這次沒(méi)有提到“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，但目的很明確。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整中，更需恢復(fù)市場(chǎng)信心。投資和投機(jī)需求已基本退場(chǎng)，因此無(wú)需反復(fù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”。

但必須認(rèn)識(shí)到，即使不強(qiáng)調(diào)，也不意味著放棄這一原則。提或不提，底線思維并未改變，只是氛圍感可能會(huì)有所不同。這一點(diǎn)不必過(guò)度解讀。

2、今年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)是確定房地產(chǎn)發(fā)展思路的關(guān)鍵。

今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的預(yù)期目標(biāo)為5%，與去年持平，這一數(shù)字綜合考慮了促進(jìn)就業(yè)、增加收入、防范風(fēng)險(xiǎn)等因素。

這一增長(zhǎng)率既不高也不低，實(shí)際上為房地產(chǎn)市場(chǎng)設(shè)定了目標(biāo)，依然以穩(wěn)定為主。這表明房地產(chǎn)在2024年仍將扮演重要角色，既不過(guò)分依賴房地產(chǎn)，也不能讓其成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的拖累。主旋律依舊是恢復(fù)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的期望應(yīng)保持適度。

3、防范并解決房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)是基本要求。

今年的政策是優(yōu)化房地產(chǎn)政策、防范并解決房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。這顯示了2024年房地產(chǎn)仍是重點(diǎn)防范領(lǐng)域。房地產(chǎn)的廣泛影響和重要性是顯而易見(jiàn)的，但正因?yàn)槠渲匾�性，更不能放任自流。房地產(chǎn)的穩(wěn)定轉(zhuǎn)型才是正確的方向。

要有效防范并解決關(guān)鍵領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)，不僅要防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，還要關(guān)注地方債務(wù)和中小金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)，確保經(jīng)濟(jì)金融的整體穩(wěn)定。這說(shuō)明房地產(chǎn)不僅僅是行業(yè)問(wèn)題，還涉及地方和金融領(lǐng)域，需要從根本上治理，而不僅僅是簡(jiǎn)單地救助房地產(chǎn)企業(yè)。

4、優(yōu)化房地產(chǎn)政策是方法，確保房屋交付和民生保障是目標(biāo)。

之前提到的解決房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，涉及對(duì)不同所有制的房地產(chǎn)企業(yè)在合理融資需求上的支持，這是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的關(guān)鍵。

通過(guò)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，尤其是在金融支持方面，確保房屋順利交付。房屋交付是關(guān)乎民生的大事，也是恢復(fù)市場(chǎng)信心的關(guān)鍵。

5、滿足基本和改善性住房需求，將繼續(xù)推出利好購(gòu)房者的政策。

報(bào)告中提到要完善商品房的基礎(chǔ)性制度，滿足居民的基本住房需求和多樣化的改善性住房需求。這表明，2024年仍將努力解決剛需和改善購(gòu)房者的問(wèn)題。

當(dāng)前的問(wèn)題在于，剛需群體難以負(fù)擔(dān)得起住房，即使改善需求群體有購(gòu)買能力，也因政策和行業(yè)修復(fù)問(wèn)題而猶豫不決。因此，需要完善政策，不僅要解決房地產(chǎn)企業(yè)和房屋交付問(wèn)題，還要降低購(gòu)房成本和門(mén)檻。