盡管對2024年的房地產(chǎn)市場的總體方向已有明確設(shè)定，許多人依舊期待在近日對國家關(guān)于房地產(chǎn)的具體表述中尋找亮點。2024年，國家對房地產(chǎn)市場持何種態(tài)度？是否會加大對房地產(chǎn)市場的支持？
3月5日的政府工作報告中，新任政府首次明確表示要優(yōu)化房地產(chǎn)政策，并對不同所有制的房地產(chǎn)企業(yè)在合理融資需求上實行平等對待，這為2024年的房地產(chǎn)市場設(shè)定了明確的方向。
以下是幾個值得注意的重點：
1、報告未再提及“房住不炒”政策，意在向市場注入信心。雖然這次沒有提到“房子是用來住的，不是用來炒的”，但目的很明確。當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整中，更需恢復(fù)市場信心。投資和投機需求已基本退場，因此無需反復(fù)強調(diào)“房住不炒”。
但必須認(rèn)識到，即使不強調(diào)，也不意味著放棄這一原則。提或不提，底線思維并未改變，只是氛圍感可能會有所不同。這一點不必過度解讀。
2、今年的經(jīng)濟增長目標(biāo)是確定房地產(chǎn)發(fā)展思路的關(guān)鍵。
今年經(jīng)濟增長的預(yù)期目標(biāo)為5%，與去年持平，這一數(shù)字綜合考慮了促進(jìn)就業(yè)、增加收入、防范風(fēng)險等因素。
這一增長率既不高也不低，實際上為房地產(chǎn)市場設(shè)定了目標(biāo)，依然以穩(wěn)定為主。這表明房地產(chǎn)在2024年仍將扮演重要角色，既不過分依賴房地產(chǎn)，也不能讓其成為經(jīng)濟發(fā)展的拖累。主旋律依舊是恢復(fù)，對房地產(chǎn)市場的期望應(yīng)保持適度。
3、防范并解決房地產(chǎn)風(fēng)險是基本要求。
今年的政策是優(yōu)化房地產(chǎn)政策、防范并解決房地產(chǎn)風(fēng)險。這顯示了2024年房地產(chǎn)仍是重點防范領(lǐng)域。房地產(chǎn)的廣泛影響和重要性是顯而易見的，但正因為其重要性，更不能放任自流。房地產(chǎn)的穩(wěn)定轉(zhuǎn)型才是正確的方向。
要有效防范并解決關(guān)鍵領(lǐng)域的風(fēng)險，不僅要防范房地產(chǎn)風(fēng)險，還要關(guān)注地方債務(wù)和中小金融機構(gòu)風(fēng)險，確保經(jīng)濟金融的整體穩(wěn)定。這說明房地產(chǎn)不僅僅是行業(yè)問題，還涉及地方和金融領(lǐng)域，需要從根本上治理，而不僅僅是簡單地救助房地產(chǎn)企業(yè)。
4、優(yōu)化房地產(chǎn)政策是方法，確保房屋交付和民生保障是目標(biāo)。
之前提到的解決房地產(chǎn)風(fēng)險問題，涉及對不同所有制的房地產(chǎn)企業(yè)在合理融資需求上的支持，這是推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的關(guān)鍵。
通過優(yōu)化房地產(chǎn)政策，尤其是在金融支持方面，確保房屋順利交付。房屋交付是關(guān)乎民生的大事，也是恢復(fù)市場信心的關(guān)鍵。
5、滿足基本和改善性住房需求，將繼續(xù)推出利好購房者的政策。
報告中提到要完善商品房的基礎(chǔ)性制度，滿足居民的基本住房需求和多樣化的改善性住房需求。這表明，2024年仍將努力解決剛需和改善購房者的問題。
當(dāng)前的問題在于，剛需群體難以負(fù)擔(dān)得起住房，即使改善需求群體有購買能力，也因政策和行業(yè)修復(fù)問題而猶豫不決。因此，需要完善政策，不僅要解決房地產(chǎn)企業(yè)和房屋交付問題，還要降低購房成本和門檻。
國家已經(jīng)設(shè)定了方向，賦予地方更大的自主權(quán)。因此，因城施策仍有放松的空間，需求端將繼續(xù)加強，為購房者提供利益。
6、首次提出“完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度”。
此次政府報告首次提出要“完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度”。盡管我們在支持房地產(chǎn)企業(yè)和刺激需求方面做了很多努力，但這并不能解決根本問題。經(jīng)濟的恢復(fù)及房地產(chǎn)基礎(chǔ)性制度的完善才是關(guān)鍵。
即所謂的房地產(chǎn)長效機制或新發(fā)展模式。除了之前提到的改革商品房預(yù)售制度外，還涉及“人房地錢”要素的配置和良性循環(huán)，即以人定房，以房定地、以房定錢。
7、加大保障性住房建設(shè)和供給，推進(jìn)城中村改造。
報告中提到，將加大保障性住房的建設(shè)和供給，穩(wěn)步推進(jìn)城市更新行動，推動平急兩用公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城中村改造。這些是三大工程的內(nèi)容，結(jié)合城市更新，這些措施不僅是關(guān)乎民生，也是促進(jìn)經(jīng)濟增長的新動力。
8、積極推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，讓進(jìn)城農(nóng)民享受城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)。
報告中提到，“積極推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化”，我國城鎮(zhèn)化仍有很大的發(fā)展空間，深化戶籍制度改革，完善“人地錢”掛鉤政策，讓有意愿的進(jìn)城農(nóng)民工在城鎮(zhèn)落戶，推動未落戶常住人口平等享受城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)。
在城鎮(zhèn)化過程中，房地產(chǎn)和城鎮(zhèn)化相輔相成，互相依賴。但2024年將繼續(xù)完善進(jìn)城農(nóng)民在享受公共利益方面的訴求，確保他們能穩(wěn)定生活，這將支持可持續(xù)的房屋購買和消費。