最近，我發(fā)現(xiàn)樓市出現(xiàn)了一種新的趨勢：2022年開始，二手房成交將持續(xù)超過新房成交，最高增幅為100%。

截止到2023年10月，30個(gè)大中城市的新商品房銷售面積達(dá)到了1265.560萬平方米，雖然比去年同期增長了0.8個(gè)百分點(diǎn)，但是比去年同期下降了15.4%。

這一轉(zhuǎn)變在房地產(chǎn)業(yè)史上是非常罕見的。

中國的房地產(chǎn)市場很長一段時(shí)間以來都是由新樓盤主導(dǎo)的，新樓盤的銷售推動(dòng)了城市化的發(fā)展。

“買新房子比買舊房子更受人們的歡迎”是一種根深蒂固的觀念。

但是，隨著房地產(chǎn)市場的改變，這一切都變了。

首先，如果你要買一套新房子或一套二手房子，你會(huì)選哪一套？

要是在五年前，我肯定不會(huì)把房子全賣掉，但是現(xiàn)在，我只想買新房子。

這其實(shí)反映出一種現(xiàn)象，即人們害怕新建住宅。

縱觀2018-2023年的前十個(gè)月，5個(gè)城市：合肥，南京，天津，鄭州，重慶，5個(gè)城市。

其中，合肥以百分之三十二的市場占有率位居榜首，遙遙領(lǐng)先于其它城市。

今年前十個(gè)月，合肥市共銷售590萬平方英尺，比2022年全年增加了將近200,000平方英尺，同時(shí)也創(chuàng)造了新的記錄。

02/為何會(huì)發(fā)生變化？

首先，高房價(jià)使許多人感到不安。

可以說，當(dāng)前不少城市新房房價(jià)遠(yuǎn)高于二手房，房價(jià)居高不下已成常態(tài)。在天津，新房均價(jià)比二手房貴了6000元，這是一個(gè)很好的例子。

甚至一套80平米的小房子都要比二手房貴48,000元。僅這一項(xiàng)額外的借款，每個(gè)月的費(fèi)用將超過2,000元。

坦白地說，我永遠(yuǎn)也不會(huì)買一棟新房子來代替我原來的那棟。

隨著房價(jià)的上漲，房屋的年齡，房子的類型，地點(diǎn)，或者貸款的困難都變得不那么重要了。

另外，由于限價(jià)的原因，新房的降價(jià)難度較大，二手房業(yè)主為了盡快脫手，也愿意降價(jià)，因此二手房具有價(jià)格優(yōu)勢。

這才是最重要的。

其次，新房子的復(fù)雜程度令人望而生畏。

如果只是因?yàn)閮r(jià)格的原因，還是有人愿意買新房子，因?yàn)樗�的品質(zhì)，環(huán)境和社區(qū)。

但是，如果貸款和貸款都沒能買到，長期來看，購房者的熱情必然會(huì)下降。

11月21日，我又看到了一條有意思的消息：“市建設(shè)局職工買房，卻遇爛尾樓”。

想想看，有幾個(gè)人能承擔(dān)得起未完工的工程？從首期到貸款，我們不但花光了所有的積蓄，而且負(fù)債累累，完全不能冒險(xiǎn)。

取而代之的是，你只需要看看二手的房子。

第三，市場參與者的變化極大地提高了買房人的機(jī)會(huì).

這往往被忽略了。以前，當(dāng)你去銷售部的時(shí)候，如果你不付錢，銷售員就會(huì)強(qiáng)調(diào)：“如果你現(xiàn)在不付錢，以后就沒貨了，要快刀斬亂麻”。