最近，我發(fā)現(xiàn)樓市出現(xiàn)了一種新的趨勢(shì)：2022年開始，二手房成交將持續(xù)超過新房成交，最高增幅為100%。
截止到2023年10月，30個(gè)大中城市的新商品房銷售面積達(dá)到了1265.560萬平方米，雖然比去年同期增長了0.8個(gè)百分點(diǎn)，但是比去年同期下降了15.4%。
這一轉(zhuǎn)變?cè)诜康禺a(chǎn)業(yè)史上是非常罕見的。
中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)很長一段時(shí)間以來都是由新樓盤主導(dǎo)的，新樓盤的銷售推動(dòng)了城市化的發(fā)展。
“買新房子比買舊房子更受人們的歡迎”是一種根深蒂固的觀念。
但是，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的改變，這一切都變了。
首先，如果你要買一套新房子或一套二手房子，你會(huì)選哪一套？
要是在五年前，我肯定不會(huì)把房子全賣掉，但是現(xiàn)在，我只想買新房子。
這其實(shí)反映出一種現(xiàn)象，即人們害怕新建住宅。
縱觀2018-2023年的前十個(gè)月，5個(gè)城市：合肥，南京，天津，鄭州，重慶，5個(gè)城市。
其中，合肥以百分之三十二的市場(chǎng)占有率位居榜首，遙遙領(lǐng)先于其它城市。
今年前十個(gè)月，合肥市共銷售590萬平方英尺，比2022年全年增加了將近200,000平方英尺，同時(shí)也創(chuàng)造了新的記錄。
02/為何會(huì)發(fā)生變化？
首先，高房價(jià)使許多人感到不安。
可以說，當(dāng)前不少城市新房房價(jià)遠(yuǎn)高于二手房，房價(jià)居高不下已成常態(tài)。在天津，新房均價(jià)比二手房貴了6000元，這是一個(gè)很好的例子。
甚至一套80平米的小房子都要比二手房貴48,000元。僅這一項(xiàng)額外的借款，每個(gè)月的費(fèi)用將超過2,000元。
坦白地說，我永遠(yuǎn)也不會(huì)買一棟新房子來代替我原來的那棟。
隨著房價(jià)的上漲，房屋的年齡，房子的類型，地點(diǎn)，或者貸款的困難都變得不那么重要了。
另外，由于限價(jià)的原因，新房的降價(jià)難度較大，二手房業(yè)主為了盡快脫手，也愿意降價(jià)，因此二手房具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。
這才是最重要的。
其次，新房子的復(fù)雜程度令人望而生畏。
如果只是因?yàn)閮r(jià)格的原因，還是有人愿意買新房子，因?yàn)樗钠焚|(zhì)，環(huán)境和社區(qū)。
但是，如果貸款和貸款都沒能買到，長期來看，購房者的熱情必然會(huì)下降。
11月21日，我又看到了一條有意思的消息：“市建設(shè)局職工買房，卻遇爛尾樓”。
想想看，有幾個(gè)人能承擔(dān)得起未完工的工程？從首期到貸款，我們不但花光了所有的積蓄，而且負(fù)債累累，完全不能冒險(xiǎn)。
取而代之的是，你只需要看看二手的房子。
第三，市場(chǎng)參與者的變化極大地提高了買房人的機(jī)會(huì).
這往往被忽略了。以前，當(dāng)你去銷售部的時(shí)候，如果你不付錢，銷售員就會(huì)強(qiáng)調(diào)：“如果你現(xiàn)在不付錢，以后就沒貨了，要快刀斬亂麻”。
有時(shí)候我也很困惑，到底誰才是用戶，誰才是上帝呢？
但是現(xiàn)在不一樣了--如果你對(duì)買感興趣的話，賣主會(huì)很熱心的。
事實(shí)上，這是因?yàn)槭袌?chǎng)參與者的改變，如今購房者在市場(chǎng)中占據(jù)主導(dǎo)地位，擁有更多的選擇。
所以，開發(fā)商自然會(huì)擔(dān)心。
總的來說，我更傾向于建議人們?cè)谟邢葲Q條件的情況下考慮買第二套房。
1、不求多得，尤其是二手房安置房易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛。
我總是覺得，對(duì)于那些無家可歸的人來說，最大的問題就是他們的孩子繼承權(quán)。如果一戶多子女，產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清往往會(huì)帶來嚴(yán)重后果。
即使在經(jīng)過一段艱難的時(shí)期之后，問題看起來似乎已經(jīng)被解決了，但是如果是一個(gè)不聽話的孩子，那就更難對(duì)付了。
當(dāng)然，這也有可能發(fā)生在二手商品房中，但是幾率不大。
2. 對(duì)于正在發(fā)展的區(qū)域，我仍然推薦將新建住房作為優(yōu)先事項(xiàng)。
所謂的"新興地區(qū)"，一般指的是房地產(chǎn)市場(chǎng)上主要由新開發(fā)的住宅組成的區(qū)域，這些區(qū)域的購房者主要是本地居民和上班族。
他們不太了解房產(chǎn)市場(chǎng)，更傾向于買新房子——這是一種主觀的偏好，可能會(huì)讓他們不愿意購買二手公寓。
如果你想換一套房子，你可以考慮買一套利樂科技公司的新房子，以后再賣給你。
這樣的話，房子就不會(huì)太老了，而且在以后還可以很容易的再賣掉。
如果你還是不放心，不妨聽聽你的同事、朋友們的建議，聽取他們的意見。
不要墨守成規(guī)。
希望大家都能找到合適自己的家。
你覺得怎么樣？