同時(shí)，將部分老工廠改造為商業(yè)用房、養(yǎng)老用房和長(zhǎng)租公寓。過去一年，長(zhǎng)期租房市場(chǎng)的供給明顯趨于高度集中，大部分新開盤的物業(yè)都是"非租賃"型物業(yè)，這些物業(yè)都是通過庫存改建而來。同時(shí)，對(duì)那些老房產(chǎn)的重新使用，也可以大幅度地減少購(gòu)買房產(chǎn)的費(fèi)用。

比如，位于北京朝陽區(qū)的一座方艙醫(yī)院，已經(jīng)被改造成了一家叫做“金盞彩虹之家”的青年旅館，每月收費(fèi)1200元。

另外，兩種類型的銷售模式均為集中式銷售模式，其利潤(rùn)率一般在30%-40%左右，而分散式銷售模式只有10%-30%。而集中式房產(chǎn)獲得的困難減少，也擴(kuò)大了企業(yè)的盈利能力，從而使得長(zhǎng)租公寓變得更加誘人。

其次，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的估值水平較過去兩年有所提高。

從總體上講，我國(guó)大城市住宅的租住率基本上都是1.5個(gè)百分點(diǎn)。也就是說，假如我們還像以前那樣以市場(chǎng)為導(dǎo)向購(gòu)買新房子，那么我們就不能通過租賃、購(gòu)買、抵押等方式獲得資金。

現(xiàn)在，中介公司都在收購(gòu)出租房屋，整體收益能夠保持平穩(wěn)，重點(diǎn)是房?jī)r(jià)要便宜。

以青島為例，一月份商品房預(yù)售價(jià)比周圍新建商品房的五成到七成，其中大多數(shù)是國(guó)企。大批房地產(chǎn)開發(fā)商將其資產(chǎn)以較低的價(jià)格賣出，從而極大地減少了出租公司的收房費(fèi)用。

第三，能夠得到更少的資金。

去年，中央政府發(fā)布了20個(gè)關(guān)于住房出租的行業(yè)政策。將近半數(shù)的資金是用來提高經(jīng)濟(jì)援助的。

（c） 準(zhǔn)許根據(jù)不同類別的房屋租賃財(cái)產(chǎn)，如"商改租"，"商改租"和"集體出租"；鼓勵(lì)鼓勵(lì)租賃住房不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金等�！痹擁�(xiàng)目的租金總額為1,000億人民幣，且利息不得超過3%。

一月份，自去年初以來一直在探討的“17條金融規(guī)定”已經(jīng)在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)施。根據(jù)這一條款，租房公司可以向購(gòu)房者發(fā)放30年貸款，貸款額度不超過80%；同時(shí)，也將對(duì)房屋出租公司進(jìn)行融資抵押貸款等融資業(yè)務(wù)提供支持。

第四，對(duì)租賃住房進(jìn)行保險(xiǎn)，打開其退出通道。

比如華潤(rùn)一號(hào)院，萬科公園公寓，招商伊甸園，日出華庭，這些樓盤的"出險(xiǎn)"比例都很高。

例如，中國(guó)最大的集中式住宅開發(fā)商萬科集團(tuán)，萬科集團(tuán)在23個(gè)城市進(jìn)行了保險(xiǎn)，其中包括北京，天津，深圳和廈門，共計(jì)147個(gè)項(xiàng)目，共1015萬個(gè)房間。一年內(nèi)，承保的險(xiǎn)種增加了122.73%，達(dá)到了122.73%.現(xiàn)在，已經(jīng)有超過半數(shù)的開放客房被保了！

資料源：查看點(diǎn)索引制作的企業(yè)財(cái)政報(bào)表

長(zhǎng)租公寓公司主動(dòng)"參保"，一是得到了一張上市私募 REITs"通行證"的機(jī)遇，二是享受財(cái)政扶持、稅費(fèi)減免、財(cái)政補(bǔ)貼、裝修審批綠色通道，以及特殊水電燃?xì)舛▋r(jià)等優(yōu)惠政策。同時(shí)，他們還可以享受財(cái)政補(bǔ)貼，稅收減免，財(cái)政補(bǔ)貼，裝修審批綠色通道，執(zhí)行民用水電電價(jià)。