上海：剛需和改善性需求購(gòu)房者購(gòu)房意愿提升

到今天，距離上海全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”也有一周多的時(shí)間了。上海樓市有什么變化？

8月31日，上海市房管局宣布今年第八批次以集中批量供應(yīng)方式推出的房源，共涉及26個(gè)項(xiàng)目。9月1日，上�！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”政策正式落地。因此，在剛剛過去的這個(gè)周末，作為上海最新批次上市項(xiàng)目之一，松江區(qū)的這個(gè)樓盤迎來首個(gè)開放日，吸引不少購(gòu)房者前來看房。

上海市民 梁女士：原來我們覺得置換的壓力比較大，是因?yàn)橐�七成的首付。新的政策�?duì)我們來講會(huì)降低了我們的首付壓力，這樣相對(duì)來說置換更大面積的可能性就會(huì)大一點(diǎn)。今天我們也會(huì)看大戶型。

上海市民 韓先生：新政來了以后，我如果把市區(qū)的房子賣掉，這樣子和我之前選擇面的房屋品質(zhì)和面積等等都是完全不一樣，以前我可能不會(huì)去看這樣的房子，現(xiàn)在我可能會(huì)去看一下。

這幾天，記者走訪了上海外環(huán)內(nèi)外以及內(nèi)環(huán)附近多個(gè)樓盤，不少開發(fā)商都表示，相比此前，剛需和改善性需求的購(gòu)房者來訪人數(shù)和購(gòu)房意愿確實(shí)都有了不同程度的提升。

上海松江區(qū)某房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售總監(jiān) 耿建軍：9月1日出的新政，我們9月4日開始認(rèn)籌的，應(yīng)該說我們這個(gè)項(xiàng)目是得到了這次“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的一些紅利。我們平時(shí)周末的話只有50組到60組，但是上個(gè)周日（9月3日）我們來訪是突破了100組，是我們售樓處開業(yè)以來來訪是最多的一次。

上海楊浦區(qū)某房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷經(jīng)理 周歆：很明顯的是受到新政影響的這樣一些客戶開始大量出來看房，周末可能就兩百多、三百組的一個(gè)（接待）量。

同一手房看房人數(shù)增加一樣，上海的二手房近一周多來，掛牌量和看房量也出現(xiàn)了不同程度的增長(zhǎng)。上周五（8日），在上海靜安區(qū)的一處連鎖中介門店，記者看到，店內(nèi)沒有幾個(gè)人，大部分中介都帶客戶出去看房了。

上海某中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人 石兵：根據(jù)我們門店的話，線上咨詢量可能大概總體增加20%左右。

據(jù)上海相關(guān)中介平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，上�！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”落地后，二手房新增掛牌量比平時(shí)周末增加了65%，成交量較平時(shí)周末增加70%。

上海某中介機(jī)構(gòu)研究院首席分析師 楊雨蕾：帶看量的話，較平常也有一個(gè)30%以上的增長(zhǎng)，并且?guī)Э戳课覀兡壳皝碛^測(cè)的話，是有一個(gè)持續(xù)增加的一個(gè)趨勢(shì)的，所以未來1—2個(gè)月可能會(huì)轉(zhuǎn)化為成交。

業(yè)內(nèi)人士表示，從目前情況看，由于從看房到買房有個(gè)過程，近期新增的二手房成交量主要來自于此前8月份積壓需求的釋放，所以要想看新政策對(duì)成交量的具體影響，還需要時(shí)間�？傮w看，新政出臺(tái)后，改善了市場(chǎng)預(yù)期，新房和二手房市場(chǎng)都開始呈現(xiàn)積極活躍的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)情緒也在陸續(xù)向好。