存量調(diào)控，包括調(diào)整存量商品房和商品房土地，其中規(guī)定，可以調(diào)整不適應(yīng)市場(chǎng)需求的住房戶(hù)型，支持居民自住和改善性住房需求，變相取消了此前調(diào)控規(guī)定的“9070戶(hù)型”要求。同時(shí)，將未開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)換成新型產(chǎn)業(yè)用地，這等于送了房地產(chǎn)商一個(gè)大禮包。這些未開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)用地，要么因?yàn)槭袌?chǎng)原因沒(méi)有開(kāi)發(fā)，要么就是開(kāi)發(fā)商囤積多年的土地，不管何種原因，地價(jià)肯定已是今非昔比，轉(zhuǎn)換用途，用于前景不明的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等，政府要么給補(bǔ)償，要么給政策，否則，就很難做到。對(duì)于那些無(wú)力開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商，簡(jiǎn)直就是天上掉餡兒餅了。至于政府收購(gòu)商品房和轉(zhuǎn)用商品房土地為棚改安置房和公共租賃住房的房源和用地，對(duì)于那些存量商品房和存量商品房土地積壓過(guò)多的地方，政府拯救商品房市場(chǎng)、幫開(kāi)發(fā)商解套的意圖十分明顯，因?yàn)榇溯喎康禺a(chǎn)市場(chǎng)下降，更多地表現(xiàn)為存量增加，去庫(kù)存壓力山大。

　　歸納起來(lái)，這次兩部調(diào)控的目的，就是救土地市場(chǎng)，救商品房市場(chǎng)，救開(kāi)發(fā)商。事實(shí)上，此輪調(diào)控起于2014年9月30日，即所謂放松銀根的“930政策”，但成效并不明顯，因此才有去年年末今年將迎來(lái)“強(qiáng)刺激”的預(yù)言，才有兩部通知的第一波“強(qiáng)刺激”，盡管第二第三波政策會(huì)涉及金融稅費(fèi)等內(nèi)容，但如果沒(méi)有類(lèi)似2009年的貨幣大放水，房地產(chǎn)能否回穩(wěn)乃至回升，尚需繼續(xù)博弈。