房地產(chǎn)是老百姓的剛需，未來(lái)走勢(shì)如何？我想很多人都特別關(guān)注。

國(guó)家對(duì)待房地產(chǎn)行業(yè)2023年主題是“托而不舉”，2024年的關(guān)鍵詞是“穩(wěn)市場(chǎng)、保交樓、化風(fēng)險(xiǎn)、新模式”。

中國(guó)的房地產(chǎn)，已經(jīng)從“有沒(méi)有”到“好不好”，改善型住房在很多城市也在逐步釋放潛能，高質(zhì)量的發(fā)展階段已經(jīng)到來(lái)。

萬(wàn)科作為房地產(chǎn)行業(yè)的“好學(xué)生”，創(chuàng)始人王石2024年在《財(cái)富》全球論壇和采訪中提到：房企盲目的高負(fù)債擴(kuò)張，許多已陷入債務(wù)危機(jī)和爛尾樓的困境，解決這些風(fēng)險(xiǎn)可能需要3-5年調(diào)整期，不會(huì)一蹴而就。

今明兩年房企將呈現(xiàn)兩極分化，負(fù)債率超過(guò)100%、過(guò)度擴(kuò)張的房企可能破產(chǎn)或被重組。優(yōu)勝劣汰，是所有行業(yè)發(fā)展到成熟階段的必然經(jīng)歷。

從目前的國(guó)家出臺(tái)的一系列政策和城中村改造、老房改造等等手段鼓勵(lì)置業(yè)可以看出，我國(guó)希望房地產(chǎn)行業(yè)用時(shí)間換空間，實(shí)現(xiàn)慢慢實(shí)現(xiàn)軟著陸。

房?jī)r(jià)還會(huì)走高嗎？很顯然，希望很渺茫。

統(tǒng)計(jì)局5月數(shù)據(jù)，我國(guó)一線城市新房銷售價(jià)同比跌了3.2%，二三線跌了3.7%和4.9%。而一線城市二手房銷售價(jià)同比跌了9.3%，二三線分別跌了7.5%和7.3%。不光是5月，1～4月情況也同樣如此。

中國(guó)的綠化率已經(jīng)超過(guò)65%，城鎮(zhèn)化的速度明顯放緩，也就預(yù)示著高速增長(zhǎng)的房地產(chǎn)時(shí)代已經(jīng)成為過(guò)去式。未來(lái)已經(jīng)進(jìn)入緩慢增長(zhǎng)或者很多地區(qū)進(jìn)入去庫(kù)存周期。

買房的人員會(huì)多嗎？目前來(lái)看，只會(huì)越來(lái)越少。2023年出生人口902萬(wàn)，已經(jīng)7連降，比2016年減少了883萬(wàn)人，跌幅近50%，妥妥腰斬。

老百姓有足夠的支付能力嗎？經(jīng)過(guò)三年疫情，2023年經(jīng)濟(jì)也沒(méi)有實(shí)現(xiàn)觸底反彈，2024大家的預(yù)期反不如2023，大部分的老百姓思想更是謹(jǐn)慎花錢，積極存錢。

還有一項(xiàng)重要的剛需買房群體，年輕人結(jié)婚。但是《結(jié)婚產(chǎn)業(yè)觀察》整理，2024年一季度全國(guó)結(jié)婚登記量為196.9萬(wàn)對(duì)，較之2023年同期的214.7萬(wàn)對(duì)，減少了17.8萬(wàn)對(duì)，降幅明顯。

買房子的增值價(jià)值基本喪失，保值價(jià)值有待檢驗(yàn)，剛需價(jià)值不如租房，國(guó)家6月20日住建部表示：要推動(dòng)縣級(jí)以上城市，開(kāi)展收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房工作。也就是說(shuō)，我國(guó)有1800多個(gè)縣城，都可以收購(gòu)房子了。

房子還有一個(gè)重要的價(jià)值就是孩子上優(yōu)質(zhì)學(xué)校的價(jià)值，但是目前生孩子數(shù)量逐漸減少，各地普通老百姓還在觀望，看有沒(méi)有調(diào)整或改善的政策，讓老百姓上到相對(duì)不錯(cuò)的學(xué)校，畢竟目前生源在大幅減少。

綜合以上，我們發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)大勢(shì)所趨會(huì)發(fā)展放緩，因?yàn)樾枨笞兩�，房�(jī)r(jià)下降也成了必然。