趨勢(shì)五

商品房預(yù)售制加快改革，市場(chǎng)信心逐漸恢復(fù)

2023年12月，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京召開，會(huì)議系統(tǒng)總結(jié)2023年工作，并明確了2024年重點(diǎn)任務(wù)，其中重點(diǎn)提到：持續(xù)抓好保交樓保民生保穩(wěn)定工作，穩(wěn)妥處置房企風(fēng)險(xiǎn)，重拳整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，加快預(yù)售制度改革。這也側(cè)面表明了保交樓進(jìn)入攻堅(jiān)階段，對(duì)資金硬缺口和難度較大的保交樓項(xiàng)目，還要壓實(shí)地方政府完成保交樓的剛性責(zé)任。而預(yù)售制度改革則意味著，全面推進(jìn)預(yù)售和現(xiàn)售并存的開發(fā)銷售新模式，漸漸向現(xiàn)售模式轉(zhuǎn)型，徹底解決預(yù)售制下保交樓甚至爛尾的問題，同時(shí)也大大提升了購(gòu)房者的購(gòu)買信心。

趨勢(shì)六

“應(yīng)貸盡貸”，房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求有望進(jìn)一步滿足

5月17日上午，國(guó)務(wù)院召開全國(guó)切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)董建國(guó)就保交房工作重點(diǎn)作介紹，其中提及：進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。城市政府推動(dòng)符合“白名單”條件的項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，商業(yè)銀行對(duì)合規(guī)“白名單”項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”，滿足在建項(xiàng)目合理融資需求。展望2024下半年，隨著保交樓的持續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求將得到進(jìn)一步滿足，同時(shí)也將探索更為靈活的方案，在保障預(yù)售資金安全的前提下，更大發(fā)揮資金效力。

趨勢(shì)七

新房與二手房競(jìng)爭(zhēng)加劇，市場(chǎng)循環(huán)受阻

現(xiàn)階段，在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷的背景下，部分熱點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格回落，但成交量卻逐漸上升，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于新房市場(chǎng)，處于典型的以價(jià)換量階段。導(dǎo)致一部分客戶從新房流向二手房市場(chǎng)，加劇了兩者競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。雖然，目前多座城市出臺(tái)措施支持房地產(chǎn)“以舊換新”，期待可以通過一二手房聯(lián)動(dòng)，提升樓市活躍度。但政策推出后，住房成交量不如預(yù)期，多數(shù)城市政策存在較多局限性。

趨勢(shì)八

房地產(chǎn)“去庫(kù)存”成下半年重點(diǎn)任務(wù)

4月份以來(lái)，市場(chǎng)供需持續(xù)下行，使得庫(kù)存總量進(jìn)一步在加大。同時(shí)，4月30日，中央政治局會(huì)議首次提出“要結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”。這是時(shí)隔多年，中央再度對(duì)房地產(chǎn)去庫(kù)存提出要求。展望2024下半年，房地產(chǎn)“去庫(kù)存”或?qū)⒊蔀榻酉聛?lái)一段時(shí)間內(nèi)的重點(diǎn)任務(wù)，一些重點(diǎn)城市已經(jīng)推出“以購(gòu)代建”、“以舊換新”等政策措施，來(lái)消化市場(chǎng)上的新房、二手房。

趨勢(shì)九

“房住不炒”的定位依然是房地產(chǎn)的主基調(diào)

自2016年提出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的概念后，“房住不炒”的定位一直未變。展望2024年，預(yù)計(jì)未來(lái)5-10年內(nèi)，“房住不炒”定位仍是房地產(chǎn)的主基調(diào)。這也就意味著未來(lái)政策方向上，剛需群體、無(wú)房家庭仍是政策的保護(hù)對(duì)象。