最近另外一個(gè)消息是主要國有大行和股份行已經(jīng)在著手準(zhǔn)備調(diào)整存量房貸利率和降低存款利率。這個(gè)對銀行本身可能會影響大一點(diǎn)。調(diào)整存量房貸，主要是應(yīng)對減少提前還貸的需求。銀行的基本業(yè)務(wù)之一是存貸業(yè)務(wù)，銀行的錢貸不出去，會面臨一定的利息償還壓力�，F(xiàn)在多數(shù)貸款都是采取LPR+基點(diǎn)的方式，今年以來，整體的流動(dòng)性是比較寬松的，LPR已經(jīng)兩次下調(diào)，而銀行的利潤總體是要保持穩(wěn)定的（至少說，不能下降太快，影響股息分配對市場的影響不容小覷），因此在息差縮小的情況下，下調(diào)存款利率就勢在必行了。

調(diào)整存量房貸利率和降低存款利率長遠(yuǎn)來說對房地產(chǎn)算是中性偏利好政策。一方面調(diào)整存量房貸利率可以降低利息成本的支出，居民用于消費(fèi)、投資的錢是增多了的。另一方面存款利率的降低刺激更多的投資和消費(fèi)，畢竟利息少了，人們的正常思維一定會去尋找收益更的投資產(chǎn)品或增加消費(fèi)，畢竟利息越來越少，還不如多花點(diǎn)。而這種溢出的投資和消費(fèi)帶來的效應(yīng)最終會刺激一小部分居民的置換或二套房需求。

而在今天，金融監(jiān)管總局也明確對于商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%，這對于刺激購房需求是起到一定積極作用的。不僅如此，證監(jiān)會、滬深交易所，近段時(shí)間也密集發(fā)布關(guān)于積極支持房企利用股權(quán)、債券等方式進(jìn)行融資的措施，從目前來看，多部門、機(jī)構(gòu)都在近期發(fā)出了對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整措施，調(diào)整的聯(lián)動(dòng)性在以往是罕見的。

而根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)的投資增速以及銷售面積是同比下降的。而分地區(qū)來看，中西部地區(qū)的下降幅度尤為明顯。

房地產(chǎn)這輪復(fù)蘇其實(shí)是走得比較出乎意料的，當(dāng)時(shí)市場出臺了房地產(chǎn)16條政策來推動(dòng)保交樓，對處于供給端的房企來說，其實(shí)已經(jīng)解決了一部分的資金問題。但需求端僅僅經(jīng)歷了1-4月的短暫復(fù)蘇，隨后又繼續(xù)往下。雖然說前期有了16條政策的支持，但始終要靠銷售來實(shí)現(xiàn)回款，因此整體行業(yè)形勢5月開始又出現(xiàn)了走弱的現(xiàn)象�？炊�這條傳導(dǎo)鏈，就不難理解為何在融資方面給房企提供幫助，前段時(shí)間一些房企還會出現(xiàn)資金問題了。

而當(dāng)前的“認(rèn)房不認(rèn)貸”、“降首付比例”、“降購房成本”等措施可以看作是刺激需求端的組合拳。組合拳的成效如何，還有待觀察。但至少有一點(diǎn)能看到的是，此次刺激的力度都比以往要好，銷售起來了，才能讓房企實(shí)現(xiàn)自身造血。

預(yù)期和信心往往是先行的，本輪密集出臺關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的政策已經(jīng)釋放出積極信號，預(yù)期和信心的好轉(zhuǎn)，能夠增強(qiáng)政策措施的落地效果。