房產(chǎn)投機(jī)與房產(chǎn)投機(jī)最大的區(qū)別，就是成交量（又稱“轉(zhuǎn)手率”）。

炒房的換手率通常是很高的，在很短的時(shí)間里，就可以買到多套房，這樣的行為，實(shí)際上賺的不是房屋本身，而是交易行為，高買低賣。

對(duì)投機(jī)者來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)只是一種交易工具，他們還可以投機(jī)郁金香，投機(jī)鞋子，投機(jī)任何一種市場(chǎng)都會(huì)看好的東西。

這就像是炒股一樣，很多時(shí)候，股價(jià)都會(huì)隨著市場(chǎng)的變化而變化，并不會(huì)太在意一只股票的真實(shí)價(jià)值。

所以，投機(jī)者通常并不太在意房屋的地段、戶型、配套，相比于房屋本身，他們更在意的是與房地產(chǎn)有關(guān)的金融、調(diào)控信號(hào)，還有社會(huì)新聞面。

而房地產(chǎn)投資，卻與炒房有很大的區(qū)別。房地產(chǎn)投資，它投的是房子本身所綁定的地段、配套資源、出租率、入住率等，更多的是和房子的居住、出租、使用價(jià)值有很大的關(guān)系。

對(duì)于房地產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，他們持有一套房產(chǎn)的時(shí)間通常都會(huì)比較長(zhǎng)，最短的也要三五年，甚至是十年八年，這是一個(gè)很長(zhǎng)的周期。在這段時(shí)間里，城市的規(guī)模會(huì)擴(kuò)大，人口會(huì)增加，地塊的價(jià)值會(huì)提高，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之上漲。

不過(guò)，就算到了現(xiàn)在，房東們也不一定會(huì)舍得把房子賣掉，因?yàn)榉孔幽芙o他們帶來(lái)穩(wěn)定的租金和增值，這些都不是他們需要考慮的，而是他們需要考慮的。

對(duì)于地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，賣了房子，就相當(dāng)于賣了自己的資產(chǎn)，失去了長(zhǎng)期的資金來(lái)源。

當(dāng)你弄清楚了“炒股”和“投資”之間最基本的差別之后，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，“投資”終究是要回到“房子”這個(gè)概念上去的：

地段占據(jù)著首要的權(quán)重，其次才是與房子相關(guān)聯(lián)的配套，比如教育學(xué)區(qū)、三甲醫(yī)院、交通地鐵站、商業(yè) shopping mall等。有時(shí)候，我們還需要考慮到城市人們的居住慣性，比如他們更愿意在哪里生活等問(wèn)題。

最終，房子的戶型，朝向，梯戶比例，物業(yè)質(zhì)量，這些都與人們購(gòu)買自己居住時(shí)的想法是一致的。

只有這種類型的房子，才更適合居住，也更便于出租，而且以后的收入也更穩(wěn)定。

尤其是那些占據(jù)了核心位置，配套資源豐富的二手房，盡管短時(shí)間的上漲幅度不大，但有時(shí)候還會(huì)下跌。

不過(guò)，從五年、十年的角度來(lái)看，這樣的二手房，還是很適合長(zhǎng)期投資的，因?yàn)樗�的價(jià)格很低，可以預(yù)期，它的價(jià)值會(huì)越來(lái)越高。

總體而言，投資房地產(chǎn)與炒房有本質(zhì)上的不同，目前，由于調(diào)控的頻率越來(lái)越高，以及房屋的強(qiáng)大民生屬性，使得投機(jī)的上限被限制，不可能過(guò)高，所以，現(xiàn)在的炒家基本上都消失了。

此外，在購(gòu)房后2年內(nèi)賣出，需要繳納5.6%的增值稅，這是一種不鼓勵(lì)炒房的態(tài)度，也讓很多炒家產(chǎn)生了很多的擔(dān)憂，因?yàn)樵?年之內(nèi)，可能會(huì)出現(xiàn)的消息面太多的不確定因素。