樓市3.30新政滿月，4月30日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，4月份全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格環(huán)比微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個(gè)百分點(diǎn)。

　　專家指出，新政的實(shí)施讓更多自住型需求得以釋放，從而帶動(dòng)樓市出現(xiàn)回暖。但也要看到，樓市整體供大于求的基本面仍未改變，去庫存和走勢(shì)分化仍將是未來一個(gè)時(shí)期的主基調(diào)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從央行到地方，相關(guān)政策層出不窮，使房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量出現(xiàn)明顯復(fù)蘇。二季度仍有降準(zhǔn)降息的可能，購房者入市的積極性正在提高。

　　武漢科技大學(xué)金融證券研究所所長(zhǎng)董登新（財(cái)苑）教授指出，新政出臺(tái)1個(gè)多月以來，各地積極響應(yīng)，銀行也有所行動(dòng)，紛紛加大了對(duì)自住型需求的支持力度。目前來看，政府穩(wěn)定樓市發(fā)展的成效已經(jīng)顯現(xiàn)：消費(fèi)擴(kuò)大、拉動(dòng)投資、消化庫存，都讓當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)給人以信心。

　　不過值得注意的是，樓市分化格局卻似乎并未因近期的整體回暖而改變。以保利地產(chǎn)在全國(guó)各項(xiàng)目4月份的表現(xiàn)為例：一方面，北京、上海、廣州、杭州等一二線重點(diǎn)城市銷售環(huán)比增長(zhǎng)超過50%；另一方面，在沈陽、南京、無錫、武漢、佛山等二三線城市新政利好影響卻顯得較為滯后，其月度銷售仍維持在相對(duì)穩(wěn)定的水平。

　　多位業(yè)內(nèi)人士表示，廣大三四線城市住房供給過剩、有效需求不足導(dǎo)致其樓市庫存仍然高企，而人口凈流入較少又讓潛在購房者普遍期待房?jī)r(jià)進(jìn)一步回落，從而導(dǎo)致當(dāng)前購買意愿不夠強(qiáng)烈。因此，4月份非一線城市樓市的變化可用“局部活躍、整體疲弱”來概括，去庫存仍是主基調(diào)。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則分析，樓市作為“最大規(guī)模資金蓄水池”，短期內(nèi)被股市替代而不再會(huì)有普遍性的規(guī)模化增長(zhǎng)機(jī)會(huì)。股市的一路上漲更是讓很多投資客開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市，從而減少了投資性購房需求。

　　專家普遍認(rèn)為，大部分城市的樓市在未來一段時(shí)期內(nèi)仍有明顯的去庫存壓力，這導(dǎo)致年內(nèi)難以出現(xiàn)大規(guī)模漲價(jià)。不過，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)跡象明顯的背景下，樓市新政將確保自住型需求的釋放，這意味著人們也不必為房?jī)r(jià)出現(xiàn)“斷崖式下跌”而擔(dān)憂。未來不能排除部分資金從股市重新“殺回”樓市的可能性。