隨著2025年一月的到來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)終于擺脫了過(guò)去幾年的低迷狀態(tài)，進(jìn)入了“止跌回穩(wěn)”的新階段。
從各大研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，盡管市場(chǎng)仍面臨不少挑戰(zhàn)，但回穩(wěn)的跡象已經(jīng)顯現(xiàn)。
1月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)：降幅明顯收窄
根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2025年1月，百?gòu)?qiáng)房企的銷(xiāo)售總額為2350.3億元，雖然同比下降了16.5%，但相較于2024年同期超過(guò)30%的降幅，明顯有所收窄。這一數(shù)據(jù)表明，市場(chǎng)在經(jīng)歷了多年的低迷后，終于迎來(lái)了一線希望。
在銷(xiāo)售排行榜上，保利發(fā)展以180億元的銷(xiāo)售額穩(wěn)居第一，中海地產(chǎn)和華潤(rùn)置地分別排名第二和第三，銷(xiāo)售額分別為120億元和116億元。其他如綠城中國(guó)和萬(wàn)科的表現(xiàn)也不容小覷，均突破了百億元大關(guān)。
銷(xiāo)售額回升與市場(chǎng)調(diào)整
需要注意的是，1月的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)受春節(jié)假期的影響較大。假期的到來(lái)通常會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)一定的低谷，房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)自然受到影響。不過(guò)，正如業(yè)內(nèi)專(zhuān)家所指出，春節(jié)后網(wǎng)簽成交量預(yù)計(jì)將回升，特別是在低基數(shù)的影響下，新一季度的成交規(guī)模有望保持平穩(wěn)。
與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)的推盤(pán)節(jié)奏也在調(diào)整。克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，1月房企的推盤(pán)量大幅減少，21個(gè)重點(diǎn)城市的首開(kāi)和加推次數(shù)不到2024年12月的三分之一。盡管如此，開(kāi)盤(pán)去化率出現(xiàn)了回升，這意味著雖然推盤(pán)數(shù)量減少，但銷(xiāo)售效率有所提升，房企的市場(chǎng)策略在向“提質(zhì)縮量”方向調(diào)整。
各地促銷(xiāo)活動(dòng)：搶抓春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)機(jī)會(huì)
對(duì)于房企而言，春節(jié)假期不僅是市場(chǎng)低谷，更是一個(gè)營(yíng)銷(xiāo)良機(jī)。多個(gè)城市紛紛推出各種促銷(xiāo)活動(dòng)，以吸引返鄉(xiāng)置業(yè)的潛在購(gòu)房客群。比如，合肥市就啟動(dòng)了“春節(jié)看房不打烊”活動(dòng)，吸引了多家房企和多個(gè)樓盤(pán)參與，優(yōu)惠力度遠(yuǎn)超平常。而長(zhǎng)沙則推出了“過(guò)新年·購(gòu)新房·安新居”的活動(dòng)，收集到160多套特價(jià)房源，提供了諸如特惠折扣等多重優(yōu)惠。
在成都，一些房企也緊抓“返鄉(xiāng)置業(yè)”這一需求，開(kāi)展了線上線下聯(lián)動(dòng)的促銷(xiāo)活動(dòng)，包括購(gòu)房送家電、送旅游等大禮包。這些活動(dòng)不僅吸引了大量購(gòu)房者，還幫助房企在寒冬中保持了一定的銷(xiāo)量。
一線城市表現(xiàn)搶眼，二手房市場(chǎng)延續(xù)高位震蕩
從全國(guó)的整體市場(chǎng)來(lái)看，2025年1月的新房成交量顯示出一線城市的強(qiáng)勢(shì)回暖。尤其是深圳，在1月份的成交量表現(xiàn)十分搶眼，新建商品住宅的網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)了97.3%。二手住宅成交量也出現(xiàn)了31.5%的同比增長(zhǎng)，深圳的市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭可見(jiàn)一斑。
二手房市場(chǎng)的情況則相對(duì)復(fù)雜，雖然整體成交量同比增長(zhǎng)19%，但城市間的差異較大。像北京、上海、深圳這樣的核心一線城市，二手房市場(chǎng)依舊表現(xiàn)強(qiáng)勁，成交量和價(jià)格均呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。而部分二三線城市則出現(xiàn)了分化，一些城市如成都、寧波、佛山的二手房市場(chǎng)有所放量，而武漢、青島等城市則成交略顯疲軟。
展望未來(lái)：
展望2025年2月及以后的市場(chǎng)，盡管春節(jié)假期可能導(dǎo)致市場(chǎng)供需兩淡，但根據(jù)克而瑞的分析，由于去年2月基數(shù)較低，今年2月的成交量預(yù)計(jì)將延續(xù)正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
二手房成交量有望繼續(xù)維持高位震蕩，而房?jī)r(jià)則可能保持穩(wěn)定。
總體來(lái)看，盡管面臨諸多挑戰(zhàn)，2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)在春節(jié)后的復(fù)蘇信號(hào)依然可見(jiàn)。
房企需繼續(xù)通過(guò)精細(xì)化的市場(chǎng)策略、針對(duì)性的促銷(xiāo)活動(dòng)來(lái)提升銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。
而購(gòu)房者則可在政策支持和市場(chǎng)回暖的背景下，尋找適合自己的置業(yè)機(jī)會(huì)。
房地產(chǎn)行業(yè)的春天或許已經(jīng)到來(lái)，未來(lái)幾個(gè)月將成為決定市場(chǎng)走向的重要時(shí)刻。