新春樓市 “集結(jié)號(hào)”

農(nóng)歷蛇年開工第一天，多地便緊鑼密鼓地召開 “新春第一會(huì)”，將房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展置于重要議程，并明確責(zé)任分工，全力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升。這一系列舉措猶如一記強(qiáng)音，在房地產(chǎn)行業(yè)中引起了廣泛關(guān)注和強(qiáng)烈反響。

在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定對(duì)于穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)預(yù)期具有重要意義。然而，近年來，受多種因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著諸多挑戰(zhàn)，如市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)失衡、部分城市房?jī)r(jià)波動(dòng)較大、房地產(chǎn)企業(yè)融資困難等。因此，多地在 “新春第一會(huì)” 上聚焦房地產(chǎn)，旨在通過政策引導(dǎo)和資源整合，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

各地政策 “火力全開”

重慶：全力推動(dòng)企穩(wěn)回升

重慶在 “新春第一會(huì)” 上明確提出全力推動(dòng)房地產(chǎn)和建筑業(yè)企穩(wěn)回升，這一舉措具有重要的戰(zhàn)略意義。重慶市住建委數(shù)據(jù)顯示，1 月 28 日 - 2 月 4 日春節(jié)期間，重慶中心城區(qū)商品房日均成交量同比增長(zhǎng) 25.5%。1 月全市二手房成交 250 萬平方米，同比增長(zhǎng) 12.3%；中心城區(qū)二手房成交 130 萬平方米，同比增長(zhǎng) 15.0%。得益于節(jié)前 “迎新年購房安家” 活動(dòng)，成功吸引部分購房者提前入市。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，春節(jié)期間重慶新房成交量達(dá)到近 4 年峰值，同比上漲 281%，均價(jià)同比下降 7%，成交項(xiàng)目多以特價(jià)房和新春特惠等活動(dòng)為營(yíng)銷點(diǎn)，“以價(jià)換量” 促進(jìn)成交。

河南：多維度穩(wěn)樓市舉措

河南在穩(wěn)樓市方面采取了多維度的舉措，涵蓋了土地、住房保障、融資等多個(gè)方面。在土地政策上，用好地方政府專項(xiàng)債支持盤活閑置存量土地、新增土地儲(chǔ)備，這有助于優(yōu)化土地資源配置，提高土地利用效率，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的土地保障。例如，通過盤活閑置土地，可以增加土地供應(yīng)，緩解土地供需矛盾，穩(wěn)定土地價(jià)格，進(jìn)而穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

在住房保障方面，新增保障性住房 5.7 萬套，并推動(dòng)城市閑置房產(chǎn)向旅居長(zhǎng)租功能房轉(zhuǎn)變。這不僅有助于解決中低收入群體的住房問題，還能有效盤活存量房產(chǎn)，促進(jìn)住房市場(chǎng)的多元化發(fā)展。

在融資方面，充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，推動(dòng) “白名單” 項(xiàng)目擴(kuò)圍增效，全面完成保交房項(xiàng)目交付任務(wù)。這將為房地產(chǎn)企業(yè)提供更多的融資渠道，緩解企業(yè)的資金壓力，確保項(xiàng)目的順利建設(shè)和交付。同時(shí)，擴(kuò)大商品房 “以舊換新”“賣舊買新” 規(guī)模，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步促進(jìn)了住房消費(fèi)市場(chǎng)的活躍。

整體平穩(wěn)，局部升溫

2025 年開年，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)出平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，部分城市則出現(xiàn)了明顯的升溫跡象。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1 月截至春節(jié)前（1 月 1 日 - 1 月 27 日），30 城新建商品住宅銷售面積同比增長(zhǎng) 4.0%；20 城二手住宅成交套數(shù)同比增長(zhǎng) 19% 。春節(jié)期間（1 月 28 日 - 2 月 4 日），全國樓市成交整體較為平穩(wěn)，28 個(gè)代表城市新房日均成交面積較去年假期增長(zhǎng) 8% 。

具體來看，一線城市中，廣州表現(xiàn)尤為突出。去年 9 月 29 日全面取消限購后，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)活力大增。去年四季度新房銷售面積同比增幅超 60%，二手房成交套數(shù)同比增長(zhǎng) 18%，其中 12 月二手住宅成交超 1.1 萬套，創(chuàng)近 43 個(gè)月新高。進(jìn)入 2025 年，廣州市場(chǎng)延續(xù)高活躍度，1 月新房銷售面積為 55 萬平，同比增長(zhǎng) 57% 。春節(jié)期間，新房網(wǎng)簽量較去年春節(jié)增長(zhǎng) 47% 。廣州多樓盤推出新春暖場(chǎng)活動(dòng)，涵蓋新春特價(jià)房、限時(shí)折扣優(yōu)惠、家電禮包、物管費(fèi)禮包等，吸引了眾多客戶到訪，客戶心態(tài)也出現(xiàn)積極變化。

北京市場(chǎng)自去年四季度以來持續(xù)回升，四季度新房、二手房成交量同比分別增長(zhǎng) 8%、60% 。進(jìn)入 1 月，市場(chǎng)延續(xù)修復(fù)行情，二手房成交 12480 套，同比持平。春節(jié)期間，多數(shù)樓盤 “不打烊”，雖案場(chǎng)來訪及認(rèn)購較節(jié)前有所減少，但整體市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，新房網(wǎng)簽成交量較去年春節(jié)增長(zhǎng)約 5% 。

深圳樓市在一系列政策優(yōu)化帶動(dòng)下，去年四季度新房市場(chǎng)多次出現(xiàn) “日光盤”，新房成交規(guī)模同比增長(zhǎng) 142%，二手住宅成交套數(shù)同比增長(zhǎng) 128%，12 月二手住宅成交 8282 套，創(chuàng)近 51 個(gè)月月度新高 。1 月深圳樓市保持高活躍度，新房銷售面積同比增長(zhǎng) 112%，二手房成交同比增長(zhǎng) 32% 。春節(jié)期間，多個(gè)樓盤推出購房禮包或特惠房源，吸引了不少外地購房者。

二線城市中，成都市場(chǎng)活躍度較高。近幾年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)韌性較強(qiáng)，去年四季度新房成交同比增長(zhǎng) 15%，12 月新房成交面積近 220 萬平，創(chuàng) 36 個(gè)月新高；二手房成交套數(shù)同比增長(zhǎng) 36%，12 月成交套數(shù)超 2.8 萬套，創(chuàng)單月成交套數(shù)歷史新高 。2025 年 1 月，新房銷售面積同比增長(zhǎng) 2%，二手房成交 17189 套，同比基本持平 。“安家成都?2025 賀新年” 購房促消費(fèi)活動(dòng)的舉辦，進(jìn)一步推動(dòng)了市場(chǎng)成交，活動(dòng)當(dāng)周全市住房成交 7286 套，比去年同期增長(zhǎng)超 20% 。

市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加速出清論

同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng)宋紅衛(wèi)表示，“新春第一會(huì)” 提及房地產(chǎn)，說明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)仍然比較嚴(yán)峻，也關(guān)乎到經(jīng)濟(jì)發(fā)展全局，房地產(chǎn)在 2025 年仍然是經(jīng)濟(jì)發(fā)展和調(diào)控的重點(diǎn)。在其看來，2025 年仍然是房地產(chǎn)政策、市場(chǎng)、購房者多方博弈的一年，但在 2025 年，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)一定會(huì)加速出清。如果上半年風(fēng)險(xiǎn)能夠出清，全國樓市有望在下半年筑底。

市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加速出清，主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面。首先，部分資金鏈緊張的房地產(chǎn)企業(yè)，可能會(huì)通過資產(chǎn)處置、債務(wù)重組等方式解決自身的財(cái)務(wù)問題。比如一些中小房企，可能會(huì)將手中的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目出售給大型房企，以緩解資金壓力。這種資源的重新配置，雖然對(duì)部分企業(yè)來說是危機(jī)，但從市場(chǎng)整體來看，有助于優(yōu)化市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，提升資源利用效率。

其次，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系將進(jìn)一步調(diào)整。隨著保障性住房建設(shè)的推進(jìn)，以及部分城市對(duì)閑置土地和房產(chǎn)的盤活，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將更加合理。同時(shí)，政策對(duì)剛性和改善性住房需求的支持，也將使市場(chǎng)需求得到更有效的釋放，從而促進(jìn)供需平衡。

市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)出清后，房地產(chǎn)市場(chǎng)格局也將發(fā)生變化。大型房企憑借資金、品牌和資源優(yōu)勢(shì)，在市場(chǎng)中的地位將更加穩(wěn)固；而一些專注于特色化、差異化發(fā)展的中小房企，也可能在細(xì)分市場(chǎng)中找到自己的生存空間。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加有序，產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)水平將成為企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵因素。

結(jié)語：且行且看

2025 年，房地產(chǎn)市場(chǎng)站在了關(guān)鍵的十字路口。多地 “新春第一會(huì)” 的明確表態(tài)，為市場(chǎng)注入了信心與動(dòng)力，政策的持續(xù)發(fā)力也讓我們看到了市場(chǎng)企穩(wěn)回升的希望。然而，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)猶存，需求不足、外部環(huán)境不確定性、通脹壓力以及市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整等挑戰(zhàn)，依然考驗(yàn)著房地產(chǎn)市場(chǎng)的韌性。

在這充滿機(jī)遇與挑戰(zhàn)的一年里，我們期待房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠加速風(fēng)險(xiǎn)出清，實(shí)現(xiàn)供需的平衡和結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。對(duì)于購房者來說，要理性看待市場(chǎng)變化，根據(jù)自身需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力做出明智的決策；對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，要積極適應(yīng)市場(chǎng)變化，提升產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)水平，探索多元化的發(fā)展路徑。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展不僅關(guān)系到經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，也與我們每個(gè)人的生活息息相關(guān)。讓我們共同關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)，期待它在 2025 年能夠迎來更加健康、穩(wěn)定的發(fā)展新局面，為經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展貢獻(xiàn)更大的力量 。