樓市現(xiàn)狀眾所周知，其低迷主因是供大于求。穩(wěn)定并恢復樓市，關(guān)鍵在于減少庫存至供需平衡。
通常，城市的房地產(chǎn)庫存在10至12個月內(nèi)清理完畢，表示供需均衡。根據(jù)上海易居發(fā)布的數(shù)據(jù)，100個城市中約70個庫存周期超過14個月，其中不乏強二線城市的外圍區(qū)域。由此可見，清華最近的報告指出，房地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)是相當嚴峻的。
那么，我們還能否采用2015年至2018年的去庫存策略呢？
在上一輪去庫存中，通過貨幣化安置，許多獲得拆遷補償?shù)木用褓徣敕渴校杆傧藥齑�，由于住房供不�?yīng)求，房價隨之上漲。但現(xiàn)狀已經(jīng)不同，因為土地市場不景氣，賣地難以獲得好價格，地方政府缺乏資金用于拆遷，缺乏可貨幣化安置的對象。因此，市場只能嘗試各種政策，看哪個有效。
經(jīng)過兩年多的政策嘗試，接下來可能會推出針對樓市庫存的兩個重要措施。
首先是直接購買庫存商品房。
央行已批復的1000億元住房租賃團體購房貸款，已在天津、成都、長春、鄭州、濟南、青島、重慶、福州等8個試點城市實施，明確可用于購買存量房作為保障性租賃住房。例如青島計劃使用18.5億元購買2319套存量商品房作為保障性租賃住房，這顯示了國家的支持意向。
其次是發(fā)放房票定向安置。
房票安置已提出一段時間，但最近因廣州在舊城改造中首次使用房票安置券而變得熱門。廣州的加入標志著去庫存的進一步推進。像廣州的房票，有一年有效期，并限定只能購買特定開發(fā)商的房源。這實際上是在短時間內(nèi)定向消化特定區(qū)域的庫存。
現(xiàn)在，我們要看這些政策將產(chǎn)生多大的效果？
從上述分析來看，這些措施是在不斷摸索中產(chǎn)生的，目的是盡可能地去除樓市庫存，最終使供需關(guān)系恢復正常。與2015年至2018年的去庫存措施相比，你會發(fā)現(xiàn)這次方法更為精確。以前是通過給拆遷戶發(fā)錢讓其購房去庫存，現(xiàn)在則是通過發(fā)放房票，指定區(qū)域購房，更為直接。而直接購買存量商品房，則是將這些房子用于租賃，既保障了無房人群，也能通過收租維持運營，且不用擔心租金回收問題，因為購房時已有折扣且有政府補貼。
總之，這兩個策略不僅效率高于上一輪，還能防止房價無序上漲，確保房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。