盡管2024年的樓市大方針已經(jīng)明朗，但是許多人還是從政府對(duì)于房地產(chǎn)的特殊表述中找到了閃光點(diǎn)。政府對(duì)2024年樓市持什么看法？政府會(huì)不會(huì)加大對(duì)樓市的扶持？
今年3月5日，國(guó)務(wù)院發(fā)布的《政府工作報(bào)告》明確提出，要優(yōu)化調(diào)控樓市，滿足各類房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。
下面是一些要點(diǎn)：
1.該報(bào)告并未提到“住房不炒房”的政策，其用意在于給市場(chǎng)增加信心。這次不是"房住不炒"，而是明確的目標(biāo)。目前，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還處在一個(gè)調(diào)整時(shí)期，因此，我們更要加強(qiáng)對(duì)樓市的信心建設(shè)。投資與投機(jī)的需求已經(jīng)很大程度上被取消了，"房住不炒"已經(jīng)無(wú)需反復(fù)強(qiáng)調(diào)。
但是，我們必須意識(shí)到，即便沒(méi)有被強(qiáng)調(diào)，這個(gè)原則也不會(huì)被拋棄。不管有沒(méi)有提到，根本的想法都沒(méi)有變，只是感覺(jué)上有些不同。沒(méi)有必要對(duì)此過(guò)分解釋。
2.本年度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)指標(biāo)是決定房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的重要因素。
我們預(yù)計(jì)，今年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率為5%，與上年持平。
這個(gè)既不太高也不太低的增長(zhǎng)速度，事實(shí)上已經(jīng)給樓市定下了一個(gè)“穩(wěn)”的目標(biāo)。這意味著，2024年，房地產(chǎn)業(yè)仍將扮演一個(gè)非常重要的角色。經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇仍是主題，樓市預(yù)期仍將維持穩(wěn)健。
3. 財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防和處理是一個(gè)必要的條件。
這一年的方針，就是要優(yōu)化調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，預(yù)防和化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。也就是說(shuō)，2024年，樓市將繼續(xù)是我們需要關(guān)注的重點(diǎn)。房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響之大，是毋庸置疑的，但是，也正是由于其重要，我們才更不應(yīng)該被忽略。穩(wěn)健的房地產(chǎn)業(yè)正朝著正確的方向發(fā)展。
要切實(shí)防范和化解關(guān)鍵領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)，既要防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，又要重視地方債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)，保持經(jīng)濟(jì)金融的整體穩(wěn)定。這表明，房地產(chǎn)不能只是一個(gè)產(chǎn)業(yè)的問(wèn)題，還涉及當(dāng)?shù)�、�?cái)政等各方面的問(wèn)題，必須從根源上加以解決，不能只對(duì)房地產(chǎn)公司施以援手。
4. 優(yōu)化調(diào)控房地產(chǎn)政策是手段，以保障住房供應(yīng)、改善民生為目的。
在此之前，我們已經(jīng)說(shuō)過(guò)，要解決房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，要保障各種所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資，這對(duì)于推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定、健康發(fā)展具有重要意義。
通過(guò)改善樓市政策，尤其是金融扶持，保證房屋的順利交付。住宅交付事關(guān)百姓生活，重建市場(chǎng)信心。
5. 為解決基本和高檔住房需要而采取的友好政策將會(huì)持續(xù)下去。
《中央財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào)》指出，要健全基本的保障性住房保障體系，保障人民群眾的基本住房需求，滿足各種類型的住房需求。這說(shuō)明2024年政府仍將致力于解決剛需、改善型購(gòu)房者。
現(xiàn)在的問(wèn)題是，有需要的人買房子很困難，有買房子的人也有買房子的能力，但是因?yàn)檎摺⒉块T(mén)的改革等問(wèn)題，在猶豫。所以，有必要出臺(tái)相應(yīng)的政策，既要解決房地產(chǎn)企業(yè)的問(wèn)題，又要降低購(gòu)房者的購(gòu)房門(mén)檻。
國(guó)家確立了發(fā)展的方向，給了地方更大的自主權(quán)。所以，個(gè)別城市的政策仍然有放松的空間，同時(shí)，為了讓買家受益，市場(chǎng)的需求也會(huì)持續(xù)增加。
6、第一次提出“健全商品住房的基本制度”。
這一屆政府的報(bào)告第一次提到了“改善商業(yè)房地產(chǎn)基礎(chǔ)體系”。盡管我們采取了大量的措施來(lái)支持房地產(chǎn)公司，刺激需求，但是這些都是治標(biāo)不治本的。關(guān)鍵是要恢復(fù)經(jīng)濟(jì)，健全基礎(chǔ)資產(chǎn)體系。
這被稱為“房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制”或者“新型開(kāi)發(fā)模式”。除前述的商品房預(yù)售制度改革外，還有“人，房，地，錢”的分配與良性循環(huán)，也就是以人定房，以房定地，以房定錢。
7、加大經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)與供給力度，加快城市與農(nóng)村地區(qū)的改造。
《意見(jiàn)》提出，要加速保障住房建設(shè)與供給，有序推進(jìn)舊城改造，推動(dòng)平戰(zhàn)結(jié)合的公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及城中村改造。這只是三大項(xiàng)目中的一項(xiàng)，再加上舊城改造，這不單是關(guān)系到人民生活，更是一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。
8. 大力推動(dòng)新型城市化進(jìn)程，使農(nóng)民能夠充分享有城市的基本公共服務(wù)。
在《報(bào)告》中，“要積極推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化”，我們的城市化進(jìn)程仍有巨大的空間。要進(jìn)一步深化戶籍制度改革，完善“人地錢”掛鉤政策，讓愿意進(jìn)城的農(nóng)民工在城市落戶，讓那些沒(méi)有在城鎮(zhèn)落戶的常住人口平等享有城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)，促進(jìn)未在城鎮(zhèn)落戶的常住人口平等享受城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)。
在城鎮(zhèn)化過(guò)程中，房地產(chǎn)與城鎮(zhèn)化相互依賴，互為補(bǔ)充。不過(guò)，在2024年，都市化農(nóng)民對(duì)社會(huì)保障的需要將會(huì)得到進(jìn)一步提升，以保障其穩(wěn)定的生活，并支撐可持續(xù)的房屋購(gòu)置與消費(fèi)。優(yōu)秀的深層寫(xiě)作方案