在國家已經(jīng)陸續(xù)出臺房地產(chǎn)利好政策之后，國家再次對房地產(chǎn)提出了新的指示，有一些是新內容，這是再次對房地產(chǎn)做出的新定調，其中有很多值得思考，也為接下來房地產(chǎn)的發(fā)展劃定了方向。
話不多說，直奔主題。6月7日晚，據(jù)新聞聯(lián)播，國常會召開，聽取關于當前房地產(chǎn)市場形勢和下一步工作考慮的匯報。
1、再次重申房地產(chǎn)的重要性，關乎民生和經(jīng)濟大局。
會議指出，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關系人民群眾切身利益，關系經(jīng)濟運行和金融穩(wěn)定大局。對于如此細致的說法還是不太多見的，這次把房地產(chǎn)的重要性之于民生和經(jīng)濟穩(wěn)定大局進行了重申，可見當前房地產(chǎn)地位還不會改變。
房地產(chǎn)不僅影響著幾十個甚至上百個行業(yè)的發(fā)展，更是關乎眾多老百姓的就業(yè)問題，同時房地產(chǎn)作為經(jīng)濟支柱，不能讓拖后腿，更何況很多老百姓的家庭資產(chǎn)70%都壓在了房子上，房地產(chǎn)出問題誰都傷不起。
倒不是說允許房價大漲，而是追求房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，不會再繼續(xù)大幅下滑。否則穩(wěn)定房地產(chǎn)的政策就會持續(xù)不斷�？梢钥闯鰢覍Ψ康禺a(chǎn)的態(tài)度，以及決心和力度。向外傳遞積極的信心信號。
2、房地產(chǎn)供求關系變了，房地產(chǎn)政策需要調整。
會議指出，要充分認識房地產(chǎn)市場供求關系的新變化，意味著當前一些政策不適應房地產(chǎn)發(fā)展的需要，比如一些限制性措施應該及時退出或優(yōu)化調整，事實上，這些政策已經(jīng)在全國展開。不再多說。
3、督促措施快速落地見效，研究新政策去庫存。
會議表示，著力推動已出臺政策措施落地見效，繼續(xù)研究儲備新的去庫存、穩(wěn)市場政策措施。對于已經(jīng)出臺的房地產(chǎn)政策需要加快落地見效，全國80%多的城市都已經(jīng)跟進430和517新政，但是北京還沒有跟進517新政，為什么沒有，大概是因為最近北京市場表現(xiàn)還是不錯的，但如果不能持續(xù)，那么很快就會出臺，其實政策早就準備好了。
那么已經(jīng)出臺的城市效果如何，恐怕還不能太樂觀，我想都已經(jīng)做好繼續(xù)出臺新政策的準備，目的就是去庫存，從而推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。去庫存是這次會議核心，因為這項工作做不好，將會直接影響房地產(chǎn)的關聯(lián)性行業(yè)。
4、盤活存量房產(chǎn)、土地，創(chuàng)新手段即將出爐。
會議透露，對于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實推進。其實，這將涉及到未來存量房產(chǎn)一些政策的實施，比如加快二手房交易、促進市場活躍的政策，通過一定的稅費減免或以舊換新等系列政策來帶動市場流動性，包括對土地市場的盤活。相信未來將有一大批政策出臺。
5、市場的歸市場，保障的歸保障。
要加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善“市場+保障”住房供應體系，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
只有把各自的都做好了，才會良性循環(huán)。市場的歸市場，保障的歸保障，如果都做不好，那么將會相互影響。過去保障房跟不上，商品房市場也一片混亂。如果保障房搞好了，商品房市場也將會變得更有秩序，回歸商品屬性，讓有能力買更高品質的房子的人有權利有資格。
6、改善需求將給市場重樹信心，需要更好的政策出臺。
會上提到一句，順應人民群眾對優(yōu)質住房的新期待。這個是國家再次對改善需求的一個新要求，希望開發(fā)商能夠蓋更好的房子，為老百姓提供更優(yōu)質的產(chǎn)品和服務。改善需求是無止境的，這是未來房地產(chǎn)發(fā)展的關鍵，是有力支撐。
相信接下來會有更多的針對改善需求的政策出臺，比如全面落地降低二套房首付比例和房貸利率的政策，包括存量房貸利率下調等。還有以舊換新的政策完善。讓賣一買一的需求得以更加順暢。