從中央到地方，房地產(chǎn)調(diào)控正在進(jìn)入一個(gè)新的階段。
五一節(jié)前后，房地產(chǎn)相關(guān)利好消息不斷釋放，全國(guó)多個(gè)重點(diǎn)城市也對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，更好地滿足居民改善性住房需求，促房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
重新定調(diào)去庫存
4月30日，中共中央政治局召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作。作為重點(diǎn)關(guān)注的領(lǐng)域之一，房地產(chǎn)繼續(xù)被納入到“防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)”框架內(nèi)。
會(huì)議強(qiáng)調(diào)，繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任，切實(shí)做好保交房工作，保障購(gòu)房人合法權(quán)益。要結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。
值得注意的是，“消化存量房產(chǎn)”被提升至非常重要的地位，這也意味著當(dāng)前房地產(chǎn)庫存壓力仍然較大，加快去庫存將成為下階段政策的發(fā)力點(diǎn)。
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樓市調(diào)控掀起放松潮
4月28日，四川省成都市出臺(tái)通知，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)政策。通知明確，全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購(gòu)房資格，即全市范圍內(nèi)住房交易不再審核戶籍、社保等購(gòu)房條件，不再限制購(gòu)買套數(shù)。同時(shí)，全市商品住房項(xiàng)目不再實(shí)施公證搖號(hào)選房，由企業(yè)自主銷售。通知自2024年4月29日起正式施行。
4月30日，天津市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業(yè)人員在津購(gòu)買住房的，享受本市戶籍居民購(gòu)房政策；本市戶籍居民在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)買單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗(yàn)購(gòu)房資格。
4月30日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購(gòu)政策的通知》，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，允許已擁有住房達(dá)到限購(gòu)套數(shù)的居民家庭，在五環(huán)外新購(gòu)一套住房。
5月1日，南京公積金發(fā)布新政，支持南京都市圈繳存職工在南京購(gòu)房使用住房公積金貸款；南京市繳存職工在南京都市圈其他城市購(gòu)買自住住房，享受住房公積金提取同城化待遇。適用城市包括常州市、鎮(zhèn)江市、揚(yáng)州市、淮安市、蕪湖市、馬鞍山市、滁州市、宣城市，即南京都市圈9城公積金互認(rèn)互貸。
5月3日，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合倡議發(fā)起商品住房“以舊換新”活動(dòng)。購(gòu)房居民先與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達(dá)成購(gòu)買新房的意向，再由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)優(yōu)先推動(dòng)其舊房交易，舊房成功出售后按約定完成新房交易。首批參加倡議的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)20余家，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)近10家。首批參加倡議的項(xiàng)目30余個(gè)，主要分布在上海嘉定、松江、青浦、奉賢以及中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)等區(qū)域。
整體來看，無論是從城市的因城施策端，還是中央的統(tǒng)籌調(diào)控端，預(yù)計(jì)近期全國(guó)都會(huì)有一輪新的政策寬松，或會(huì)從需求端（進(jìn)一步解除核心城市限購(gòu)、改善購(gòu)房稅費(fèi)優(yōu)惠）、供給端（中央資金下場(chǎng)收購(gòu)庫存，爆雷房企重整、清理）、融資端（住房銀行制度）等角度系統(tǒng)支持市場(chǎng)穩(wěn)定及回暖。