“優(yōu)化房地產(chǎn)政策、標本兼治化解房地產(chǎn)風險�！背蔀�2024年房地產(chǎn)工作重要方向。
3月5日上午9時，十四屆全國人大二次會議在人民大會堂開幕，國務(wù)院總理李強代表國務(wù)院向大會作政府工作報告。這也是李強總理的第一份政府工作報告。
李強表示，過去一年來，因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控，推動降低房貸成本，積極推進保交樓工作，制定實施一攬子化解地方債務(wù)方案，分類處置金融風險，守住了不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線。
對于2024年，李強強調(diào)，更好統(tǒng)籌發(fā)展和安全，有效防范化解重點領(lǐng)域風險。堅持以高質(zhì)量發(fā)展促進高水平安全，以高水平安全保障高質(zhì)量發(fā)展，標本兼治化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、中小金融機構(gòu)等風險，維護經(jīng)濟金融大局穩(wěn)定。
“優(yōu)化房地產(chǎn)政策，對不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求要一視同仁給予支持，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展�！�
“適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。加大保障性住房建設(shè)和供給，完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求�！�
“把推進新型城鎮(zhèn)化和鄉(xiāng)村全面振興有機結(jié)合起來，加快構(gòu)建優(yōu)勢互補、高質(zhì)量發(fā)展的區(qū)域經(jīng)濟格局�！�
“積極推進新型城鎮(zhèn)化。我國城鎮(zhèn)化還有很大發(fā)展提升空間，要深入實施新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略行動，促進各類要素雙向流動，形成城鄉(xiāng)融合發(fā)展新格局。把加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化擺在突出位置，深化戶籍制度改革，完善‘人地錢’掛鉤政策，讓有意愿的進城農(nóng)民工在城鎮(zhèn)落戶，推動未落戶常住人口平等享受城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)。”
“穩(wěn)步實施城市更新行動，推進 ‘平急兩用’公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城中村改造。”
300多個字，2024年房地產(chǎn)相關(guān)工作被清晰定調(diào)。
2024年1月份70城樓市數(shù)據(jù)環(huán)比降幅整體收窄
值得一出的是，根據(jù)國家統(tǒng)計局給出的數(shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。
1月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.6%和0.7%，降幅比上月分別收窄0.2和0.1個百分點。
1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有56個和68個，比上月分別減少6個和2個。
房地產(chǎn)利好政策頻出
春節(jié)假期結(jié)束以來，市場上房地產(chǎn)利好政策持續(xù)出爐。
據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部消息，截至2月20日，全國29個省份214個城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及5349個項目；已有57個城市162個項目獲得銀行融資共294.3億元，較春節(jié)假期前增加113億元。
同時，2月20日，貸款市場報價利率（LPR）迎來2024年首度下調(diào)，5年期以上品種超預期下降25個基點至3.95%。目前大多數(shù)人的房貸都是采用LPR定價模式，房貸利率會隨市場貸款利率水平的波動而波動，本輪降息對房地產(chǎn)市場利好明顯。
明世伙伴基金認為，當前國內(nèi)主要城市的房價下行趨勢尚未結(jié)束，尤其是二手房市場，1月70大中城市僅有2個城市房價環(huán)比上漲。雖然近期5年期LPR大幅下調(diào)，但實際利率仍然偏高，可能需要更大力度的降息措施才能扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)需求，從而支撐房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。
中指研究院也認為，春節(jié)后居民工作、購房置業(yè)正逐漸進入正軌，一線及核心二線等前期出臺政策的城市，政策效果有望進一步顯現(xiàn)，降息、房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制加快落地等多重利好疊加也有利于發(fā)揮更大效用，有望強化核心城市政策效果，“小陽春”行情或逐漸開啟。
但值得關(guān)注的是，2023年同期高基數(shù)效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，接下來2-3個月，不管是新房還是二手房銷售規(guī)模同比表現(xiàn)或整體偏弱。