中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)發(fā)生了重大變化！
主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：
一是供需關(guān)系。 不僅發(fā)生了重大變化，而且還發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。 目前的情況是供應(yīng)嚴(yán)重過(guò)剩。
二是住房屬性，發(fā)生了顛覆性的變化，從金融屬性到住宅屬性，從豪華屬性到商品屬性。
三是主導(dǎo)力量，發(fā)生了根本性變化，從賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)，消費(fèi)者擁有充分的議價(jià)能力。 投資主導(dǎo)的趨勢(shì)一去不復(fù)返，消費(fèi)主導(dǎo)將長(zhǎng)期存在。
經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，房地產(chǎn)逐漸從瘋狂走向理性。 房地產(chǎn)市場(chǎng)的這些重大變化，也是健康房地產(chǎn)市場(chǎng)的應(yīng)有之義。
面對(duì)這些變化，有人呼吁放寬一切限制，理由是樓市在變，政策也應(yīng)該變。 我不這么認(rèn)為。
因?yàn)闃鞘兄猿霈F(xiàn)這些理性變化，是因?yàn)橄拶?gòu)等政策抑制了投資。
如果解除限購(gòu)，發(fā)出的信號(hào)是鼓勵(lì)投資，房地產(chǎn)市場(chǎng)極有可能陷入“炒房不能再繼續(xù)”的病態(tài)發(fā)展道路，多年的努力就泡湯了。
在我看來(lái)，應(yīng)對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，最好的策略就是什么都不做，堅(jiān)持原來(lái)的政策，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的這些變化定下來(lái)，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)走幾公里。 更長(zhǎng)久地走在健康理性的發(fā)展軌道上。
我一直認(rèn)為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)什么都不在乎。 為了糾正偏差，需要適當(dāng)?shù)南拗啤?/p>
就像一匹脫韁的野馬，如果沒(méi)有韁繩，讓它狂奔，后果不堪設(shè)想。
中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)就像一匹脫韁的野馬。 在過(guò)去20年的發(fā)展中，我們給予了它太多的自由和支持，讓野馬變得囂張起來(lái)。 很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商囂張不羈，生活奢侈。 他們吃肉時(shí)會(huì)端著碗，放下碗時(shí)會(huì)罵媽媽。 他們幾乎成了全民公敵。
幸運(yùn)的是，我們?cè)趹已逻吔o這匹野馬套上了韁繩，勒住了“租購(gòu)并舉”的韁繩，這匹野馬才免于墜入深淵。
此時(shí)此刻，千萬(wàn)不能放開(kāi)韁繩、韁繩，否則，后果不堪設(shè)想！